Bộ Tài chính vừa trình đề xuất đột phá: Người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì mức 100% như quy định hiện nay. Đề xuất này nằm trong dự thảo Nghị định về tiền sử dụng và thuê đất, nhằm mục tiêu tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai Luật Đất đai
Chính sách này đưa ra cơ chế giảm trừ đáng kể, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho hộ gia đình và cá nhân:
Trong Hạn Mức: Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, họ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
Vượt Hạn Mức (Lần 1): Đối với phần diện tích vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch
Phần Vượt Trên Mức: Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như quy định hiện hành (100%)
Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần duy nhất cho hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp 100% chênh lệch
Trước đây, người dân được nộp tiền sử dụng đất với mức giảm trừ 30% cho diện tích trong hạn mức và 50% khi vượt hạn mức, giúp nhiều hộ dân (đặc biệt ở nông thôn và ven đô) dễ dàng chuyển đổi đất vườn, ao liền kề sang đất thổ cư.
Tuy nhiên, từ khi Luật Đất đai 2024 áp dụng, quy định này bị bãi bỏ. Người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch, ngay cả khi trên đất đã có nhà ở từ lâu.
Bên cạnh đó, việc bảng giá đất mới trên nhiều địa phương tăng cao đã kéo theo tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp lên cao, thậm chí cao gấp nhiều lần so với trước. Điều này khiến không ít gia đình gặp khó khăn trong hợp thức hóa đất ở, trong khi nhu cầu tách hộ, xây nhà mới vẫn rất lớn
Dự thảo Nghị quyết này dự kiến được trình thông qua trong tháng 9 và sẽ có hiệu lực từ ngày ký ban hành đến hết ngày 28/2/2027
Trước đó, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu sửa quy định tiền sử dụng đất theo hướng công bằng, khoan sức cho dân, tránh gây khó khi sửa Luật Đất đai. Ông nhấn mạnh rằng khoản thu phải có căn cứ rõ ràng, cần làm rõ lý do thu, điều chỉnh giảm, và phân định trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp, tránh lãng phí tài nguyên đất đai
Bộ Tài chính nhận định đây là vấn đề cấp bách liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu đất ở của người dân, do đó cần sớm có chính sách tháo gỡ trước khi Luật Đất đai 2024 được sửa đổi
Chia sẻ bài viết trên:
